【灵魂拷问】投资日本房地产安全吗?

　　近年来，中国已成为日本最大的海外买家。强劲的资本增值，稳定的租金收入，即将到来的奥运会……日本房地产市场的繁荣有很多原因。

　　投资激增引发了人们的担忧——投资日本房地产安全吗?你会被亏本欺骗吗?当地开发商会哄抬价格和伪造合同吗?答案当然是否定的。日本的房地产市场作为一个整体是相当规范和有序的，就像日本人的拘谨风格一样。

　　01、立法保障

　　日本的房地产相关法律是很严格的，条条款款甚是严明。

　　首先，房地产公司的设立就需要具备3个基本条件：

　　1、对于从其他行业到房地产中介的公司，在公司的整个业务账户必须关闭，并且是盈利的

　　2、公司开展房地产中介业务，必须有一名具有国家资格的专职房地产专家来工作。一般来说，5名中介机构中应配备一名房地产专家

　　3、房地产中介需要支付1000万日元的商业保证金，由当地法律部门管理。一旦有“黑机构”欺骗消费者，使消费者遭受损失，法务部将直接用定金赔偿消费者，然后办理法律手续。

　　这对房产中介公司本身的财政状况、运行操作及售后服务都有严格的规定，从立法源头上规范整个行业。

　　02、执法保障

　　在整个房地产置业过程中以及售后服务中，一旦出现有中介隐瞒甚至欺骗消费者，当地的不动产协会查实后就会严重经济处罚，更严重者则处以停业和吊销执照等行政处分。

　　03、责任保障

　　日本房产信息透明，责任明确，中介不敢随意犯法。

　　日本房地产有一份房地产登记证的复印件，上面会写明房产的面积、位置、产权的变更、现任业主的姓名和地址，以及为什么购买房产。

　　房地产置业合同要保留10年，房屋出现问题，所有签字的人员都要负责。

　　04、租房保障

　　房屋出租时可能会遇到租客不交房租赖着不走或者随意践踏房屋等问题，购置日本二手房则不必担忧这个问题。

　　在日本，租赁市场和相关法律都非常成熟。租房时需要担保人或担保公司。一旦承租人拖欠租金或毁坏房屋，就会有相应的担保人或担保公司来支付相应的损失。

　　05、专业人员保障

　　日本对房地产中介人员要求也很严格，必须要通过全国的统一考试，才有资格从事这个职业。

　　在全国范围内，每年约有20万人参加考试，通过率仅为15%。这基本保证了中介人员的法律基础和业务素质。

　　中介机构和企业的标准由行业协会管理，提前缴纳保证金，对消费者的损失垫底，形成一套完整的管理、监督和保护体系。所以在日本这样一个受监管的房地产市场，不存在安全问题。　　

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