国内的个人房产税真的来了？！投资者们该如何做好应对？

上海税务局关于缴纳个人房产税的通知

      房产税作为一种财产税，以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收税款。这个名词其实不新鲜，房产税1986年就已提出并实施，不过那时的房产税征收范围只限于城镇的经营性房屋，因此没有引起全社会的普遍关注。

房产税这个名字已不新鲜了

      2010年，国家开始进行地方税改革，其中就包括了房产税。2011年后，相继在上海、重庆开始试点征收。上海试点中有6条税收减免政策，基本将购房人群排除在外；而重庆主要针对高端住房征收房产税，这种为豪宅“量身定做”的房产税征收方式，被人们戏称为房地产界的“奢侈品税”。

重庆房产税试点

个人住房房产税真的要来了吗？

近期有三个明显的信号

      第一、央行行长易纲近日发表文章表示，“完善地方税制，提高直接税占比，才能摆脱土地财政的依赖。”房地产专家分析称，这是在为征收房产税“吹风”，因为“直接税”虽然有所得税、遗产税、房产税等多种，但是基于当前的形势来看，易行长口中的“直接税”所指就是房产税；

      第二、近期有多位重量级房地产专家、经济学专家直言表示，"十四五"期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。其中经济学家任泽平直言，中国住房税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为零。开征房产税正当时。意思很明确，房产税要不了多久一定会来。独立经济学家马光远也认为，随着房地产相关信息的健全，对于家庭的“第三套住房”征收房产税的基础条件已经成熟。他觉得，“十四五”期间，土地制度的改革会推进，相关的障碍也会慢慢消除。

      第三、2019年财政部、住建部就已经透露消息，房产税一定会征收。而且明确未来将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

      种种信号显示，房产税可能会迟到，但绝不会缺席。

房产税或导致房产投资者提前转向

      等到房地产税开始征收之后，最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于国内的投资者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，投资者可能会纷纷抛售手上的房产，或提前转向，看向海外投资置业市场或其他投资选择，国内的市场房屋供给数量增多，从而抑制房市。

      高净值人士，需要为日后的投资方向做出更加稳妥而全面的考虑，相应的，如何在当前形势下，实现资产的保值增值也成为当务之急。

      “鸡蛋不能放在一个篮子里”。在当前国内经济形势下，这个“篮子”的边界正在逐渐从国内向海外扩展。

      高净值客户一般进行海外配置有三个理由：首先是做资产的组合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求。

      现在希腊是很多高净值人士海外置业首先会考虑的国家，凭着25万欧元的超低投资门槛，购房即可一家三代获永居身份，凭移民身份可自由通行申根国家等优势，希腊购房移民成为全球移民投资者的新宠儿。尤其是中国投资者，既可以获得移民身份，也可以实现房产投资及资产配置的目标，一举多得。

希腊房产成为全球移民投资者的新宠儿

      希腊购房移民申请难不难？

      希腊购房移民的门槛在各种房产投资中特别低，几乎只要有闲置的资金就能投资，还附赠希腊绿卡，可谓是业界良心。

      希腊购房移民申请要求：

      1.主申请人年满18岁

      2.在希腊购买价值25万欧元或以上的房产

      3.购买医疗保险

      4.无犯罪记录

      希腊购房移民的优势是什么？

      优势有很多，小编认为最主要的优势就是投资门槛低，以及可以得到绿卡，甚至让孩子接受优质的西式教育。参加国内华侨联考等等。

      希腊购房移民优势：

      1.高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

      2.投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

      3.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

      4.审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，3个月即可办理完毕；

      5.身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

      6.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

      7.房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

      由此可见，在这个国内房市投资前景不明朗、房产税即将可能来临的大环境下，转移投资方向，把资产配置重点放在海外更有价值、更有前景的一些国家，不失为一个明智之举。

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