美国租房这些事儿你知道吗？

       在美国，大约有1/3的人租房过日子。如何租房，是很多留学生和刚到美国生活的朋友们最头痛的问题。
　　
　　今天就来为大家介绍一下，在美国寻找经纪人租房应该注意的几个方面，和前期的准备。
　　
　　美国租房步骤
　　　　
　　确定租房区和预算。
　　
　　
　　确定户型：
　　
　　-Studio：卧室、起居室和厨房（有时候是半开放式）一体化，卫生间隔开。
　　
　　-1B1B：一房一厅，这种很适合情侣一起住，或者把客厅隔成房间朋友两个人一起居住。
　　
　　-2B2B，3B2B，4B2B，etc：这种户型更适合与人合租，面积大房间内部会自带一个卫生间，其他房间的人共用剩余的卫生间。0.5B是只有厕所、没有浴室的卫生间。
　　
　　
　　了解家具配备情况。
　　
　　-Furnished：房子自带家具，较为齐全的话可以拎包入住。
　　
　　-Unfurnished：房子没有家具，需要自行置办。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等网购寄货上门，也可以购买二手家具。
　　

　　挑选房源：可以寻找一位值得信任的经纪人为您提供更全面的租房信息。
　　
　　
　　准备文件：
　　
　　a、有信誉记录（美国人）：雇佣信，税表，申请表等；
　　
　　b、无信誉记录（外国人）：除了雇佣信、税表、申请表外，还需要准备3个月，6个月或者12个月的租金（根据房东或者大楼的要求），或者第三方担保人（可以是公司，也可以是个人，具体要求请参考下文）。
　　
　　签合同：
　　
　　租期：美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。
　　
　　费用：租房的经纪人费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。此外，租房还会产生物业管理费、水电费、煤气费、有限电视费、电话费、网费等等，租房中产生的费用一般有三种支付方式：
　　
　　a、租客支付
　　
　　b、房东支付
　　
　　c、大楼管理中心支付
　　
　　当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢？因为每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么您支付的月租金会比这个区域的均价高。
　　
　　房租资金准备
　　
　　美国的公寓大楼租金收取分为两种形式：
　　
　　按年付房租
　　
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　　按月付房租
　　
　　对于按年付房租的公寓，申请者需要提前交一年房租和一个月押金。
　　
　　对于按月付房租的公寓，申请者需要提交工资明细和雇佣信，证明年收入是月租金的40-80倍不等，如果申请人没有工作收入，此时需要找担保人或担保公司：
　　
　　• 担保人：纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单。
　　
　　• 担保公司：费用一般是一个月的房租或者90%的月租，第三方收费为您作担保，但担保公司在审核时也是需要您或者家人的收入证明的。
　　
　　在美国找房源的渠道有很多，例如经常用的几个网站：
　　
　　CSSA及各大学校的论坛
　　
　　纽约主要以NYUBBS为主，上面除了有纽约及周边城市的房源信息以外，还是一个找室友的不错平台，性价比较高，房源多的区域一般也是环境和设施比较好的，大学生聚集的区域。
　　
　　Craigslist
　　
　　美国人比较常用的租房平台，房源水平参差不齐，但是可以通过这个平台找到业主直租的房子，有时候可能会省下不少的费用。
　　
　　Zillow
　　
　　租房信息比较丰富，图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源，提供公开的信息给租客，不能通过业主直租。
　　
　　Streeteasy
　　
　　Streeteasy集合了纽约最新租房信息。由业主或者经纪人发布房源，信息公开齐全，安全系数高，是在纽约租房的一个不错的选择。
　　
　　Airbnb
　　
　　这个软件适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵，但是第三方的支付方式为您省去了很多烦恼，不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。
　　
　　City-data
　　
　　在美国租房，安全是第一。City-data可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果您对自己要租房的城市完全不了解的情况下，这个网站五颗星推荐。
　　
　　Facebook租房
　　
　　在Facebook的Marketplace里面会看到租房或者二手家具等各种信息。点击Facebook中间按钮，选择 Categories - Rentals，即可看到最新租房信息。看到合适的可以直接联系卖家。