【直播预告】东京房产三大优势：稳固、稳妥、稳赚！

　　东京一直都是日本房产投资人的最佳选择。它是亚洲最大的城市，地理位置优越，商业劲头强劲，教育资源优良，地少人多，土地稀缺，优点多多。

　　那我们买房置业，首先要考虑什么呢？

　　买房子的首要原则是选择土地的位置，可以说从根本上决定了房子的价值和居住体验。良好的地理位置，使未来的增值和租赁有增值的前景。

　　境华今天就来介绍一下东京房产的优势。

稳固租客群体

　　为了稳定租客群体，确保租客能够长期租房并获得稳定的收入，那么租客喜欢租什么样的房子呢？

　　优越的地理位置，便利的交通，便利的生活等等都是租户应该考虑的首要条件。

　　文京区以东京大学为首的日本高端大学数量众多，是一个文化氛围非常浓厚的地区。除了东京大学，它还涵盖了日本较为稀缺的国立学校。全日本国立学校有8所，文京区就占了3所。

　　自明治时代以来，文京区聚集了像夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等著名日本文人、学者、政治家。出版印刷、尖端医疗保健和日本顶级大型医院在文京区比比皆是。同时，还有日本足球协会、讲坛寺、东京穹顶等名胜古迹，为此地增添了更多的文化氛围。

稳妥租金回报

　　优质的教育资源保证了来自日本各地甚至世界各地的学者前来访问，但高昂的宿舍费确实让一些学生头疼。

　　而东京房产就能很好解决这个问题。在满足了房子交通便利的同时，文京区良好的治安也成为了租客们的首选。

　　在文京区，东京大学周边或御茶之水女子大学周边被统一称为【文京地区】。

　　文京地区为了保护学校，图书馆等教育文化的设施以及住宅区域的环境，文京区内会限制建设定制商店、大型游戏厅等娱乐设施。

　　同时，在交通出行方面，文京区核心的地铁站属于山手线内环。乘坐电车30分钟内可到达银座、秋叶原、池袋等著名景点。

　　如果你乘坐新干线去大阪或名古屋，10-20分钟就可以到达上野站或东京站。新干线巧妙地结合了日本的轨道交通，四面八方都可以到达。

稳赚不赔，巧用利差

　　现在买房子贷款已是常态，但是怎样才能做到稳赚不赔呢？

　　作为日本的经济、政治和文化中心，东京的地价常年稳步上涨。在东京23区内，文京区地价涨幅明显。在东京地价涨幅TOP10排行榜中，文京区多地排名名列前茅，2020年地价上涨达到6.55%，结合东京稀缺的土地，在东京核心区内的新房项目可谓屈指可数。

　　由于文京区优越的地理位置，现可申请贷款购房，通过低投入和利用利差的方式轻松达到以租养贷。

　　国内一线城市贷款利率5%而收益却只有1%-2%的情况下，以租养贷成为了遥不可及的理想化理念。而在日本，外国人贷款的利息最低仅为2.7%，而年收益由于初期投入低的原因，净回报率可达12%以上，在此情况下利差可达9%以上！可谓真正做到了以租养贷。

　　选择优质的项目，结合符合时政的销售政策，才可把握住投资风向，可谓一房养一生，选择一处优质房产做投资，人生轻松二十年！

　　利好时机：投资身份两不误

　　虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。

　　日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永住身份（相当于永居、绿卡）。

　　无论是国内还是海外，房产的投资并不能只看当下，毕竟是长期持有，未来的发展也是同样重要的。所以当下仍在观望日本房产的你也可以将置业日本房产提上日程，为您的投资添砖加瓦！　　

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