通货膨胀来袭！如何做投资避险才能保障自身财富？

　　根据联合国最新发布的《世界经济形势与展望》，2020年全球经济下滑是2009年全球金融危机期间的2.5倍多。房地产行业也受到了负面影响。然而，在这种特殊背景下，东京的房地产投资尤为活跃。

来源：日本产经新闻

　　据《产经新闻》12月15日报道，2020年1月至9月，东京的房地产投资达到193亿美元，居世界首位，比去年同期的第四位有了惊人的增长。

　　尽管全球房地产市场受到冲击，但日本房地产市场依然强劲，已成为海外投资者青睐的目的地。我们可以直观地看到投资日本房地产的几个突出优势。

　　1投资避险的财富避风港

　　最近，各国都在经历着不同程度的通胀狂欢。而这个现象的出现，使得市场那些可用于投资的安全资产越来越少。

　　以美国为例，当美国去年出手救市时，资金涌入市场：根据美联储的财务报告，2020年美联储的净收入达到888亿美元，比2019年增加333亿美元，向美国财政部上交的资金为885亿美元，比2019年增加336亿美元。

　　据统计，去年美国向市场发的钱达到一个超高点，印的美元占到了历史上供应的所有美元的21%，这是“核动力印钞机”制造出来的“货币洪水”啊！

　　而正当美元不断贬值，日元却对美元的表现不俗，投资日本房产或成为当下一个绝佳的选择。

　　投资避险的主要目的是在全球经济动荡、本国货币不利的背景下，通过跨地区、跨市场的资产配置，获得质量更好的资产，从而规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，获得稳定的投资收益。

　　而日本是一个通胀率极低的国家，平均CPI都在1%以下，但日本房产在8年来都上涨超过3%以上，妥妥地抵御了日本的通胀。对于在日本使用这些现金，购买力不会像国内投资这样“缩水”得这么快。

　　长期以来，日本以其稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境吸引了大量的外国投资者。亚洲很少有其他国家像日本那样允许外国投资者购买自己的土地，因此日本的房地产吸引了大批国际买家。

　　2投资回报率高且稳定

　　租金收益一直是房地产投资者关注的焦点。与全球主要城市相比，日本的房地产回报率在世界上名列前茅。

　　根据《全球房地产指南》(Global Property Guide)，伦敦的平均回报率在3%左右，而巴黎和伦敦一样，也在3%左右波动，但平均不到4%。长期以来被誉为亚洲天堂的新加坡目前仍徘徊在2.5%左右，香港投资性房地产的租金收益率也低于正常水平，徘徊在2%至3%之间。

　　相对于这些城市，日本东京的投资率高达5.5~6%，未来升值空间很大。日本房地产投资的高稳定性和高回报引起了广泛关注，预计随着经济复苏，房价和租金将进一步上涨。

　　图源：49地域別【中古マンション表面利回りランキング＆マップ】東京都編2020年

　　3地价持续上涨，房价不断攀升

　　关于日本土地价格的波动，日本国土交通省2020年的地价公示报告显示：

　　从2016年到2020年，这五年时间，住宅、商业、工业、等所有使用土地价格平均上涨了1.4%(全国)，包括东京圈住宅用地价格在2020年上涨了1.4%,商业用地价格上涨5.2%。这就说明，日本无论住宅用地和商业用地继续实现正增长。

来源：日本国土交通省

　　日本SUUMO关于首都圈新建公寓和二手公寓每坪单价的变动情况统计数据

　　4利好时机：投资身份两不误

　　虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。

　　日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永住身份（相当于永居、绿卡）。

　　当然，日本高级经营管理签证并不仅仅是购买房产后即可获得的。仅通过“购房投资”移民成功率会很低，最好搭配一些商业项目，突出申请人的管理经验能力。此外，移民的政策和趋势也会不断地发生变化。这时就需要一些专业的移民机构来帮助客户去完善需求，从而成功移民日本。作为专业机构的境华，是一个您值得信赖的选择。

　　一人办理，全家移居日本。值得注意的是，经营管理签证的持有者可以享受日本国民平等的教育、医疗、养老和其他福利，持有人的配偶及未成年子女也可以与主申请人一样，享受同样的福利。　　

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