TA为何能成全球抗疫当下的投资黑马市场？——日本

日出之国全球最佳国家TOP3

       权威媒体《美国新闻与世界报道》（U.S.News&World Report）联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School），评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名，包括：企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面，日本综合评分高居全球最佳国家TOP3，在全球抗疫的当下，尤为难能可贵。

       为什么日本能够获得各大权威媒体及全球投资人青睐？

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旅游胜地投资圣地

       提及日本，我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确，日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等，都彰显着其独特的魅力。

       世界经济论坛（WEF）于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》，列出了全球最佳的旅游国家排名榜单，日本入围且居前列。安倍内阁上台后，日本更是将“观光立国”作为重点国策，大力发展入境旅游经济，大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年，日本外国游客数量持续上升，超过三成来自中国（来源：日本政府观光局）。

       在中国众多的高净值人士眼中，日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度，国际房产投资，非它莫属。

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黄金发展阶段未来十年可期

       近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

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市场成熟回报丰厚且稳定

       日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。

       “卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

       与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

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经济总量雄厚发达

投资环境开放友好

       在2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体，人均GDP达到4.4万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。

       日本房产为永久产权，且无公摊（产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积）。另外，日本在售房屋都是精装修，采用最新的建筑施工，并配全套设备。

       目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，现在来日本投资置业正是绝好时机。

       尤其对国人来说，与欧美相比，日本与中国文化背景相似，距离较近，时差不用倒，治安良好，且教育医疗水平世界领先，置业日本，投资自住两相宜。

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疫情当下的日本房产

财富投资稳健之选

       新冠疫情以来，国际经济下行，前景黯淡，许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，获取相对稳健的投资收入。

       数据显示，中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。

       今年以来，凭借对疫情的成功控制，日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%，较上年同期增长0.94%；东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1～6月不动产投资额，首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点：“因为受到新型病毒的影响，欧美等国的投资总额逐渐减少，而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。”

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投资身份两不误

最快一年拿永居

       在国内具有管理者经验的申请人，在符合打分标准后，可在日本投资设立公司进行经营活动，以高级经营管理者签证身份在日生活，并可以最快周期获得永驻身份。日本高级经营管理签证最快11天就能办好，而且没有续签风险，能够帮助申请人快速定居日本，因此备受欢迎。

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       部分项目推荐

       日本高级经营管理签证申请要求：

       1.最低按照高级人才评分表达70分，达到80分可1年申请永住

       2.有现实并可持续性的经营项目

       3.日本公司年营业额400万日元以上

       高级经营管理签证的优势：

       1.审批迅速，约1个月审批

       2.直接获5年居留资格

       3.最快1年可申请永居，而普通的经营管理签证需要等5年时间申请入籍，10年时间申请永住，免去经营和移民监烦恼

       4.同为发达国家，相对于美加澳新，移民成本低

       5.投资房产项目，享7%年回报率

       6.一人申请，三代收益，同享日本医疗、教育等国民福利

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