全球疫情下，国际资本为何更加青睐葡萄牙？

       近年来，很多中国投资者都在海外进行了多元化投资，以优化自身的资产配置，其中，升值潜力出众、可自住可出租的海外房产，备受青睐。数据显示，即使在疫情之下，中国投资者海外置业的步伐也没有丝毫减慢：今年1月至9月，中国投资者购买的海外房产达217亿美元，占全球房地产投资总额的5%，甚至高于2019年4%的占比。

       然而，今年的疫情，让他们在海外置业目的地的选择上和往年略有不同。美国、澳大利亚和英国等传统房产市场的热度有所下降，而葡萄牙、希腊等提供“黄金居留签证”的国家正在受到中国投资者的热烈追捧。

       由普华永道（PwC）与城市土地协会(ULI)联合发布的《2019年欧洲房地产新兴》（《Emerging Trends in Real Estate® Europe 2019》）将葡萄牙的里斯本评为2019年欧洲最具投资价值的城市。

与此同时，PwC的投资预期调查也显示，自2018/19年以来，里斯本投资者的投资预期从“普通”转变为“优良”，这意味着未来葡萄牙仍将是全球最热门的投资目的地之一。

（葡萄牙投资与发展前景）

       自2014年以来，葡萄牙的房地产投资尤其受到外国投资者的青睐。根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，境外投资者对葡萄牙投资额出现爆炸性增长。葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。2018年投资总额占比更是达到90%。

（资料来源：Savills）

为什么葡萄牙能吸引到如此多的

境外投资者去往投资？

投资葡萄牙有什么优势和好处呢？

       今天，小境就带着大家了解一下葡萄牙的宏观经济、各项指数和移民政策。

宏观经济

      葡萄牙统计局(statistics Portugal)和欧盟统计局(Eurostat)的数据，自2016年以来，葡萄牙的年均GDP增长率一直高于欧元区的平均水平。国际货币基金组织(IMF)也保守地预测，葡萄牙未来五年将保持稳定增长，至少不会低于欧元区平均水平。

       此外，葡萄牙的失业率近年来一直保持在6.7%的低位。失业率是衡量经济表现的最重要指标之一，极低的失业率表明葡萄牙的整体经济环境正处于繁荣阶段。

（资料来源：葡萄牙统计局/欧洲统计局）

各项指数

       一、移民融合政策指数

       对于一个新移民来说，能否迅速融入当地生活，除了自身的不懈努力外，移民融合政策至关重要。

       在2015年第四版MIPEX(移民融合政策指数)中，葡萄牙以75/100的得分第三次位居世界第二。最新的第五版MIPEX尚未完成排名，但根据公布的数据，葡萄牙的综合得分为81/100，稳居榜首。

（数据来源：MIPEX）

       MIPEX分析了八个方面，其中有劳动力市场流动性、家庭团聚、教育、健康、政治参与、永居权、入籍和反歧视。通过定量分析确定一个国家融合政策所有领域的三个关键维度。这三个关键维度包括：

       1. 基本权利。移民能否享有与国民同等的权利。比如，工作、培训、健康和不歧视的平等权利；

       2. 机会均等。移民能否得到支持，与国民享有同等的机会？

       3. 安全的未来。移民能否长期定居并对自己在该国的未来感到安全。比如，家庭团聚、永久居留权和获得国籍。

       二、中国移民指数

       根据胡润百富发布《2018中国投资移民白皮书》通过分析教育、投资、移民政策、海外置业、税率、医疗、护照免签和华人适应性八项指标，综合评出了中国移民指数排名前十的国家，葡萄牙全球排名第七。

数据来源：中国移民指数 CII 2018

       三、全球和平指数

       无论是旅游、留学还是移民，目的地国的和平与安全无疑是必须考虑的最优先事项。葡萄牙一直是欧洲最安全的国家之一。

       根据国际和平研究所最新发布的《2020年全球和平指数》，葡萄牙在163个国家中排名第三。该指数涵盖163个独立国家和地区，衡量了23项指标，其中包括内部和外部冲突、安全和军事化，以及今年新大流行病对世界和平的影响等。除了考虑到诸如“在建筑和维持社会方面的态度、体制和结构”等积极特征外，还将审查危机的后果，特别是经济方面的后果，以及它们如何在今后几年影响维持和平。

       经济与和平研究所还认为，和平指数较高的国家政府更强，商业环境更好，能从危机中恢复得更快。

（数据来源：Global Peace Index 2020）

       四、2020年全球最适合退休的地方

       在《国际生活》杂志2020年初发布的全球退休指数（Global Retirement Index）中，葡萄牙以86分的综合得分位居世界第一，成为今年最适合退休的国家。

       成立于1979年的《国际生活》杂志，40年来一直在帮助人们寻找海外最佳居住地。该指数的排名考虑了10个指标：住房、养老金福利和折扣、签证和居住、生活成本、社会融合和娱乐、医疗保健、基础设施、气候舒适度、社会治理和发展机会。

（数据来源：International Living）

       五、全球护照指数

       “亨利护照指数”是衡量护照是否得到国际认可的标准之一。该指数由Henley& partners research公司在研究了全球193个国家和6个地区的签证规定后创立。

       根据Henley& partners 2020年4月发布的Henley护照指数，葡萄牙护照已超越美国和英国，成为全球最强护照之一，可以免签186个国家和地区。

（资料来源：Henley Passport Index Report (2020Q2)）

       移民政策

       葡萄牙移民申请条件简单，不需解释资金来源，不面试，不体检。葡萄牙投资移民计划一人申请，则申请人的父母、配偶、孩子及夫妻双方的父母均可以作为附属申请人。这样的便捷，吸引了不少移民者。

       此外，葡萄牙属于申根国家，获得葡萄牙长居身份后可以在申根国自由行走，非常方便。

       接下来，小境介绍一下葡萄牙主要有哪些移民项目吧~

       一、35万欧房产移民

       35万欧房产移民属于不动产投资移民，申请人需在葡萄牙当地购置城市改建区域或房龄大于30年的不动产，进行翻新，总价值等于或超过35万欧元。

       二、50万欧房产移民

       50万欧房产移民也属于不动产投资移民，申请人需在葡萄牙当地购置50万欧元或以上的不动产。这项目跟35万不同的是，购买的房产可以是任何房源，对房龄，翻修等没有硬性要求。

       三、35万欧基金移民

       2017年11月26日，葡萄牙又新增了除购房方式外的另一种投资方式——基金移民，申请人如果选择通过这种方式申请葡萄牙居留，就只需要投资35万欧元用于购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

葡萄牙35万欧基金项目优势：

       1.投资保守稳健，资金去向保守，认购操作简单，费用清晰透明；

       2.投资工具安全，没有银行杠杆，分散投资，地理位置及资产类型的多元化配置，降低单一项目的限制，提升风险抵抗能力；

       3.有稳定收益，退出路径清晰，投资到期后，一旦投资者想撤出投资，基金管理公司可以按照投资之初预先约定的机制把投资转回到投资者的银行账户，简单，高效；容易出手4、6年后可返还；

       4.受葡萄牙法案认可，且有益于当地经济发展，是受到政府鼓励的；

       5、基金投资的形式更加符合投资人对于“税务规划”的需求。基金投资无持有成本，投资到期后收益无需缴纳税费；

       6、产品信息一目了然，免登陆考察；

       7、受欧盟央行和葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）监管，管理，审计，牌照齐全，每年审计年报并披露，给投资者提供了额外一层安全性和透明度的保护；

       8、不管是买还是卖都没有交易成本。无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用；

       9、填补房产市场空缺，扩大适合人群。

       入籍方便快捷：

       持有黄金签证5年，年均居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。

       持有黄金签证满1年，持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。

       轻松获欧盟公民身份：

       拥有了欧盟公民身份，自由出行欧洲、申根28国（含德、意、法、瑞等），也能助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，可谓一举多得！

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