普华永道：雅典房地产市场前景良好！

尽管今年出现新型冠状病毒疫情，

但希腊商业房地产市场的前景依然强劲，

至少就预期销售价格和租金水平而言是如此。

      普华永道（PwC）是一家国际会计审计专业服务机构，是世界最顶级的会计师事务所之一。它和城市土地研究所（ULI）联合发布的《2021年房地产新趋势》为希腊机构投资者提供了这种乐观的前景分析。根据预估的投资物业价格和租金走势（例如办公楼，物流中心等），该调查将雅典排在欧洲31个城市的第九位。

      在后疫情时期，雅典房地产的强劲表现和乐观前景被视为一项很重要的发展。而机构投资者认为，这种积极的表现为未来的资本利得和租金收入提供了巨大的机会。

      ULI希腊总裁Eri Mitsostergiou，同时作为戴维斯房地产顾问公司欧洲研究部负责人，向媒体透露：雅典的市场还没有时间摆脱金融危机期间形成的近期下行周期，因此，在租赁利率和价格方面，对未来的资本利得来说仍有充足的空间。

      数份欧洲城市房地产研究报告显示，尽管过去几年房价整体上涨，但是收益率下降，唯有雅典发生的情况与后来反弹开始的程度不同。由于优质物业的缺乏，雅典也被一些机构投资者认为是安全的投资。据估计，与性能较差的建筑相比，现有的优质建筑在未来将会保值并增值。

      Eri Mitsostergiou补充说：“由于疫情的爆发，投资者的主要趋势是担心转向更安全的房地产和市场选择。值得注意的是，雅典在去年的调查中名列榜首。与此同时，希腊首都雅典2021年的整体投资前景依然乐观，尽管其在欧洲房地产研究调查报告中的地位与去年持平，仍为28。这并不是因为什么特殊的原因，而是因为雅典房地产市场一直缺乏优质的物业，在同行业中是无法超越的。”

      希腊房地产的免“疫”力，靠的是卓有成效的抗疫表现，更是依托近年来经济持续复苏，旅游市场开放繁荣以及政治稳定等因素，而25万欧元购房一家三代拿欧盟绿卡的移民政策，也是“功不可没”！

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