澳洲首次置业的六大误区，看看专家有什么建议

      澳新银行发布的住房数据显示，澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本两地的住房可负担性问题正在逐步恶化。
　　
　　澳新银行经济学家表示称：“随着中等收入居民需要整十年才能凑够一套房子的首付，对于首次置业者而言，目前的房市已如海市蜃楼般可望而不可即。”
　　
　　“虽然针对首次置业者的印花税优惠政策对部分购房人起到了一定的帮助，但是这并不能让长期以来的结构性问题得到彻底解决。”
　　
　　可以说，眼下对于首次置业者而言非常艰难。
　　
　　澳大利亚首府城市房价的走势目前处于“扑朔迷离”的状态。尽管大家普遍的共识是每年14-20%的爆发式增长时代已经过去，但是鲜有人认为房价会出现大幅回落。
　　
　　因此，对于那些即将步入房产市场的首次置业者而言，了解澳大利亚房产市场的整体情况至关重要。房产专家桑库勒也表示，购买房产是个复杂的过程，会让首次置业者处于弱势地位。
　　
　　那么，对于首次置业的家庭来说，有哪些误区是要注意的呢？
　　
　　没有预先安排资金申请
　　
　　很多首次置业者会假定自己能够申请到贷款，因此把更多的时间花费在寻找房产上，直到在进行房产交易时才发现自己无法获得足够的资金，导致令人失望的结果出现。
　　
　　专家建议，买家最好与一些专门处理首次置业者事务的贷款经纪人进行交流，他们可以提供多个借贷机构作为建议，让首次置业者有更多选择。首次置业者可以在寻找房产之前先与贷款经纪人或银行联系，以更好地确定自己的购房价格底线。
　　
　　缺乏清晰的购买策略
　　
　　桑库勒认为，首次置业者应该有严格的预算上限，清楚了解自己要在哪个城区、哪条街道寻找房产，确定想要购买的房产类型，以及购买房产后保留多久能够满足需求等。
　　
　　由于买卖房产所要支付的印花税非常昂贵，因此桑库勒建议，首次置业者应该有一项5年至10年的计划。
　　
　　未对房价进行独立调查
　　
　　首次置业者需要记住，房产经纪人代表卖家，他们的职责是以最好的价格出售房产。
　　
　　因此，专家认为，首次置业者很有必要对相关街区的房价进行调查，并自行对比房屋售价，也可以结合不同方式，例如自行调查并寻求买家代理律师的帮助等。
　　
　　没有进行建筑和害虫检查
　　
　　了解房屋结构的完整性，进行建筑和害虫检查十分重要，首次置业者可通过此类检查发现房屋可能存在的问题，例如白蚁危害、墙体倾斜等。
　　
　　买家在将签订销售合同时，就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查，并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。
　　
　　据悉，一般该项检查所需的时间在14天-21天左右。
　　
　　没有完善的尽职调查
　　
　　通常情况下，首次置业者在买房之前，不可能让承办产权转让事务的律师审查合同，因此会面临很多风险。
　　
　　专家建议首次置业者应该做好尽职调查，包括进行地方政府信息搜索，了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。
　　
　　不了解拍卖程序及私人谈判程序
　　
　　由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同，因此这个问题相对复杂一些。
　　
　　很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会，心情也有可能在拍卖过程中被破坏。
　　
　　桑库勒建议，买家可以花一点钱聘请代理律师，由其代表自己参与拍卖或谈判，这样既可以节省时间，也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。