疫情下的日本房产：东京地产逆势而行，潜力非凡

　　自去年以来，新冠肺炎疫情已蔓延至世界各国，对各国经济产生了负面影响。

　　随着疫情的到来，日本的中小企业受到了各种冲击。特别是服务业、餐饮业和旅游业，几乎都经历了前所未有的“大灾难”。

　　这也使得不少投资者对海外的买入持观望态度，但下面的数据不禁让我们眼前一亮。

东京中心6区二手房价连续涨

　　据日经中文网消息，日本房地产调查公司东京KANTEI于3月24日发布的数据显示：2月预计日本的二手住房平均销售价格（按70平方米换算）在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）为8856万日元（约合人民币530.27万元），比1月高出0.8％。

　　此外，千代田的日元连续第四个月上涨，超过1.2亿日元。（约合人民币718.52万元）。

　　东京23区的平均房价为6071万日元（约合人民币363.51万元），比1月上涨0.5％，连续8个月上涨。

　　在东京都，平均房价为5457万日元（约合人民币326.75万元），比1月上涨0.6％。这是因为二手房的强劲需求推高了价格，而流通中的现房数量很少。

东京潜力非凡

　　从疫情开始看，不难发现，东京房地产在疫情严重时表现出了出乎意料的强劲表现。

　　在世界经济受到重大冲击的时刻，东京的房地产经济、教育、交通、租赁需求等诸多投资优势在众多区域房地产中脱颖而出。

　　东京作为日本的政治、经济、文化中心，无疑是日本最具影响力的城市。

　　就人口而言，东京的人口为3739万人，是纽约的四倍多，而且其人口仍在以每年1%的速度增长。为此，东京发展了世界上最大的公共交通系统，每天运送1040万名乘客，是纽约的两倍多。

　　就经济而言，东京GDP为世界第一位，甚至超过了洛杉矶和伦敦的总和，日本53家世界500强企业中有38家总部设在东京，这显示了日本的经济实力。加上良好的医疗和教育环境，东京逆势而上，成为疫情下海外投资的黑马。

投资新方法：贷款购房，以租养贷

　　可能很多人会说，在国内被“神化”的以租养贷从未实现过，为何现在在日本就可以实现？

　　首先，我们先看国内房产市场，国内真正具有租赁环境的无非是北上广深等超一线城市，而这些城市的房价往往让人遥不可及，在国内一线城市平均租金回报2%的情况下，贷款利率却高达4%以上。

　　可以简单的看出，国内的利差是负数，如果抛出房价升值的部分，租金收益基本是无法偿还贷款金额的，还需要进行一定的资金支持。因此，用国内租金来筹集贷款将非常困难。

　　再放眼日本，以东京为例，房屋租金收益率高达6%的情况下，贷款利率仅为2.7%起。

　　在这里，境华给您算一笔账，以浅草别苑Ⅱ项目为例，在首付50%的情况下，可签署3年期可+3续签包租6%收益的协议，在6%收益和2.7%利率的情况下，收益便产生了利差。利差虽然随首付的不同而不同，但在基本情况下可以高达9%!

　　初始投资总额低，在高收益、高回报的条件下，可以用最少的钱买到最好的房子，巧妙的利用资金流动创造属于自己的收入!

　　稳定的高产量、低抵押贷款利率、简单的程序，使得日本优质房产可真正做到以租养贷。而初期投入少量资金，购买优质开发商所优选的高标准房产，则为未来收益铺垫了光明的前景。正所谓的选择一个高质量的属性,容易实现财富提前！

　　租金收入用于偿还贷款后，剩余金额仍高于市场上大多数金融产品。日本房地产的投资性质比存款更可靠，收益也比金融产品高。以目前的贷款方案，足以成为2021年市场上最辉煌的选择。

利好时机：投资身份两不误

　　虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。

　　日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永住身份（相当于永居、绿卡）。

　　无论是国内还是海外，房产的投资并不能只看当下，毕竟是长期持有，未来的发展也是同样重要的。所以当下仍在观望日本房产的你也可以将置业日本房产提上日程，为您的投资添砖加瓦！　　

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